老旧房屋的安全鉴定

21世纪以来，在产业升级搬迁，土地集约化使用的倡导下，老旧建筑的改造利用成为实现城市历史与文化的可持续发展的有效选择。我国现存的老旧建筑越来越多，对许多因历史原因、建筑风水、人文景观等因素无法随意拆除的建筑物，进行精确的鉴定检测，对建筑物存在的问题作出客观准确的判断，采取经济、可靠、有建设性的加固改造方案，是从事鉴定加固行业人员面临的首要问题。

老旧危房检测内容

对结构安全性存疑的老旧建筑物，建议委托具备相应检测资质的专业房屋检测机构进行专业排查与鉴定，主要体检内容包括以下4个方面：

①建筑物的有效资料。主要包括地勘报告、原始设计图纸、改造信息、建筑物实际偏移量等。

②建筑物结构体系分析。依据相应国家标准对不同类别结构建筑物进行整体分析，结构体系的合理直接影响建筑物的安全，结构不安全会导致墙体开裂、构件破坏、建筑物倾斜等，严重时甚至发生倒塌。

③结构及构件现状检查。依据国家标准客观地对建筑物的主要承重构件进行检测，了解受损结构的受损原因以及进行验算评估，以及进行结构整体安全性评估。

④建筑物的现状鉴定。依据检查检测数据对建筑物现状进行客观科学的评级，对不符合国家标准规范的情况，提出相应的减灾对策和处理建议。比如经安全性鉴定和评估，C、D级别的危房需要进行房屋加固或者房屋翻建，拆除等。

老旧建筑鉴定等级

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆除。

老旧房屋不像新建房屋一样“强壮”，它会像人一样随着时间的推移，许多的结构部位、结构构件、材料性能等都会发生退变，需适时关注房屋的安全，定期对房屋进行房屋安全鉴定，可有效的监控房屋的安全情况，及时对存在隐患的房屋进行修缮维护。老旧建筑改造设计可以使既有建筑焕发新的活力，使其继续发挥它的自身价值，确保城市经济可持续的不断发展的相关政策，并能使其在新城市里光彩夺目。